🔥 코스피 4월 22% 폭등, 그런데 지금 들어가도 괜찮을까요?

 

한줄 요약: 한국 증시는 글로벌 최상위 랠리 중인데, 미국은 이란 변수·애플 CEO 교체로 숨고르기. 부동산은 공급 절벽이 드디어 현실화되는 중이에요.

증시는 어떻게 됐나요?

오늘 시장, 한국과 미국이 완전히 따로 놀았어요. 코스피는 4월 한 달 동안 +22.6% 올라서 글로벌 주요 시장 중 1위. 연초 5,000선도 넘기 힘들어 보였던 지수가 종전 기대감과 외국인 매수세에 힘입어 훨훨 날았죠. 반면 미국은 4/21 기준 다우·S&P·나스닥 모두 -0.6% 동반 하락했어요.

미국 하락의 두 가지 이유는요, 첫째 미-이란 평화협상이 다시 꼬였다는 것. JD 밴스 부통령 파키스탄 방문까지 연기됐어요. 둘째 팀 쿡 애플 CEO 퇴임 뉴스. 15년 만에 자리를 내려놓고 존 터너스(하드웨어 엔지니어링 부사장)가 이어받는다는 발표에 애플 주가가 -2% 빠졌어요.

참고로 나스닥은 직전까지 13거래일 연속 상승이었어요. 1992년 1월 이후 최장 기록이라서, 사실 조정이 와도 이상할 게 없었어요.

부동산은요?

부동산은 오늘 하나의 숫자만 기억하세요. 4월 전국 아파트 입주전망지수 69.3. 전월(94.4) 대비 -25.1p 급락이고, 15개월 만에 70선이 무너진 거예요. 이게 왜 중요하냐면요, 2026년 전국 입주 물량이 17.2만 세대로 전년 대비 -28%로 확 줄어든다는 거예요. 서울은 1.6~2.7만 세대 정도로 2016년 이후 10년 만에 최저.

여기에 주담대 금리 상승 + 잔금대출 규제 강화 + 5월 양도세 중 유예 종료가 동시에 몰아쳐서 심리가 확 얼어붙었어요. 반면 전세는 정반대로 가열 중 — 서울 전세수급지수가 166.8로 2021년 9월 이후 최고치예요.

금리·환율·물가는?

미국 연준은 3월에 이어 4월에도 기준금리 3.50~3.75%를 동결할 가능성이 커요. 그런데 중요한 건 올해 PCE 인플레 전망을 2.4% → 2.7%로 올렸다는 것. 중동 에너지 가격 때문에 물가가 생각보다 끈적거려요. 덕분에 달러는 계속 강세, 원화에는 부담이에요.

내 지갑에 어떤 영향이냐면요, 주담대 금리가 당분간 안 떨어져요. 부동산 실수요자 입장에서 "금리 인하만 기다리면 되지"가 안 통하는 구간이에요.

오늘 꼭 알아야 할 3가지

① 美 3대 지수 동반 조정 — 이란 협상 + 애플 리더십 공백, 단기 변동성 확대 신호

② 코스피 4월 +22.6% 글로벌 1위 — 종전 기대 선반영, 실현 안 되면 조정 빌미

③ 한국 아파트 입주전망지수 69.3 — 공급 절벽이 현실화, 서울 핵심지 방어력 재확인

경제 뽀개기 한마디

지금 시장은 "단기 과열 vs 지정학 리스크"가 팽팽한 구간이에요. 한국 증시는 이미 호재를 선반영했고, 미국은 애플·이란 변수로 흔들리고, 부동산은 공급 절벽이 시작됐어요. 이럴 땐 공격보다 현금비중 확보가 먼저예요. 4월 말 FOMC 결과 본 다음에 움직여도 늦지 않아요. 분할 매수·분할 매도, 이 두 단어만 기억하세요!

출처: 매일경제 | Reuters | CNBC

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